Gestion devenue trop lourde
Multiplication des locataires, impayés, travaux et obligations administratives peuvent rendre la conservation de l’immeuble difficile.
Acquisition d’immeubles
Vendre un immeuble, même lorsque le dossier est complexe.
AZ Immobilier étudie l’acquisition d’immeubles d’habitation, mixtes ou commerciaux. Nous examinons l’actif dans son ensemble : loyers, occupation, travaux, réglementation, potentiel de transformation et calendrier du vendeur.
Comprendre la situation
Un immeuble ne se valorise pas comme un simple appartement.
La vente d’un immeuble implique souvent plusieurs lots, plusieurs baux, des parties communes, des travaux différés et parfois des situations locatives différentes d’un étage à l’autre. Une estimation sérieuse ne peut donc pas se limiter à multiplier une surface par un prix moyen au mètre carré.
Notre étude cherche à comprendre les revenus réellement encaissés, les charges, les risques techniques, les possibilités de redistribution et la stratégie la plus cohérente après l’acquisition. Cette approche permet de formuler une proposition fondée sur la réalité de l’actif, et non sur une promesse théorique.
Arbitrage patrimonial
Une SCI, une foncière ou une famille peut souhaiter céder un actif pour réinvestir, rembourser une dette ou simplifier son patrimoine.
Travaux importants
Toiture, structure, parties communes, réseaux ou performance énergétique peuvent nécessiter un budget que le propriétaire ne souhaite plus engager.
Situations étudiées
Votre bien peut correspondre si…
- Immeuble libre, occupé ou partiellement occupé
- Immeuble de rapport avec plusieurs baux
- Ensemble mixte comprenant logements et commerces
- Immeuble nécessitant des travaux lourds
- Actif détenu en indivision, SCI ou foncière
- Projet de division, redistribution ou changement d’usage à étudier
Notre analyse
Ce que nous cherchons à vérifier
Nous croisons les données locatives, techniques, juridiques et économiques afin de déterminer si une acquisition est réalisable.
Situation locative
Baux, loyers, dépôts de garantie, impayés, vacances et droits des occupants.
État du bâti
Structure, couverture, façades, réseaux, parties communes et conformité générale.
Rentabilité réelle
Revenus effectivement perçus, charges non récupérables, fiscalité et travaux à venir.
Potentiel de transformation
Redistribution des lots, amélioration des surfaces, rénovation ou remise sur le marché.
Cadre administratif
Urbanisme, destination, autorisations, servitudes, arrêtés et obligations locales.
Calendrier de vente
Contraintes du vendeur, délais notariaux et conditions nécessaires à la sécurisation du dossier.
La proposition
Comment se construit une proposition d’achat ?
La proposition tient compte du revenu actuel, de la valeur des lots, des travaux, des délais de transformation et des risques repris par l’acquéreur. Lorsqu’une décote est nécessaire, elle doit pouvoir être expliquée par des éléments identifiables.
Demander une première étude
01
Valeur locative et valeur libre des lots
02
Montant des travaux et aléas techniques
03
Durée prévisible avant revente ou relocation
04
Risques liés aux baux, impayés ou procédures
05
Frais de division, diagnostics et autorisations
06
Marge de sécurité indispensable à l’opération
Notre méthode
Du premier échange à la signature.
Le déroulement exact dépend de la complexité du bien, de l’accès aux pièces et des vérifications nécessaires.
Transmission du dossier
Vous nous envoyez l’adresse, l’état locatif et les documents déjà disponibles.
Pré-analyse
Nous vérifions l’emplacement, les loyers, les charges et les principales contraintes.
Visite et vérifications
Nous visitons l’immeuble et pouvons solliciter des avis techniques ou juridiques.
Proposition
Si le projet est réalisable, nous présentons une offre avec des conditions et un calendrier clairs.
Signature notariale
Le notaire sécurise les pièces, la promesse puis l’acte définitif.
Notre manière de travailler
Ce que vous pouvez attendre d’AZ Immobilier.
Une lecture globale
Nous ne regardons pas uniquement la surface ou le prix affiché.
Des hypothèses expliquées
Travaux, délais et risques sont exposés avec transparence.
Un interlocuteur identifié
Le dossier est suivi depuis le premier échange jusqu’au notaire.
Aucune promesse irréaliste
Une réponse rapide ne remplace jamais les vérifications indispensables.
Préparer le dossier
Les documents qui facilitent une première lecture.
Vous pouvez nous contacter même si le dossier n’est pas complet. Ces pièces permettent simplement de réduire les incertitudes et d’avancer plus efficacement.
01Adresse, plans et surfaces
02État locatif détaillé
03Baux et quittances
04Diagnostics techniques
05Taxes, charges et travaux votés
06Photos des lots et parties communes
Questions fréquentes
Les réponses aux premières interrogations.
Oui, un immeuble peut être étudié avec des locataires en place. L’analyse porte notamment sur les baux, les loyers, les impayés éventuels et les droits de chaque occupant.
Non. La vente peut porter sur un immeuble libre, occupé ou partiellement occupé. Il est toutefois essentiel de transmettre une situation locative exacte.
Oui, sous réserve que le coût des travaux, les autorisations et les risques techniques restent compatibles avec l’opération.
Nous cherchons à visiter le maximum de surfaces. Lorsque certains lots ne sont pas accessibles, l’étude peut commencer sur pièces, mais une incertitude supplémentaire doit être intégrée.
Aux particuliers, indivisions, SCI, foncières, professionnels de l’immobilier et propriétaires institutionnels souhaitant céder un immeuble en bloc.
Votre bien est concerné ?
Présentez-nous la situation telle qu’elle est aujourd’hui.
Une première prise de contact est confidentielle et sans engagement.