Le bien
Type, surface, emplacement, configuration et valeur du marché local.
Nous achetons
Les biens et les situations étudiés par AZ Immobilier.
Immeubles, logements squattés, successions, baux loi 1948, contentieux, arrêtés et sinistres : chaque dossier est étudié selon ses contraintes réelles.
Nos acquisitions
Choisissez la rubrique qui se rapproche le plus de votre situation.
Un même bien peut appartenir à plusieurs catégories. La rubrique sert uniquement à vous orienter vers les informations les plus utiles.
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Immeubles
Immeubles entiers, libres, occupés, mixtes ou à restructurer.
Logements squattés
Occupation sans droit ni titre, procédure en cours ou bien devenu inaccessible.
Succession et vente rapide
Indivision, héritiers multiples, prêt relais, séparation ou échéance financière.
Bail loi 1948
Logement soumis à un régime locatif ancien, protecteur et fortement encadré.
Biens avec contentieux
Litige locatif, copropriété, voisinage, servitude, indivision ou procédure judiciaire.
Biens sous arrêtés
Mise en sécurité, insalubrité, interdiction d’habiter ou prescriptions administratives.
Biens sinistrés
Incendie, dégât des eaux, inondation, infiltration, malfaçon ou forte dégradation.
Notre logique d’acquisition
Nous achetons le bien avec sa situation, pas seulement ses mètres carrés.
L’état d’occupation, les procédures, les travaux, la réglementation et le temps nécessaire à la transformation peuvent modifier profondément la valeur et la faisabilité d’une opération.
Notre rôle est d’identifier ces paramètres, de les chiffrer et de décider si AZ Immobilier peut les reprendre dans le cadre d’une acquisition. Une difficulté n’entraîne pas automatiquement un refus, mais elle doit être documentée.
Les six dimensions du dossier
Ce que nous examinons avant de nous positionner.
L’occupation
Bien libre, loué, occupé sans droit, baux, loyers et impayés.
La technique
État du bâti, diagnostics, sinistre, travaux et conformité.
Le juridique
Propriété, succession, contentieux, servitudes et procédures.
L’administratif
Urbanisme, arrêtés, destination, autorisations et copropriété.
Le calendrier
Délai du vendeur, pièces disponibles et formalités notariales.
Notre méthode
Une première réponse utile, puis les vérifications nécessaires.
Réception
Nous prenons connaissance du bien, de la situation et de l’objectif du vendeur.
Qualification
Nous demandons les documents qui permettent de confirmer les informations principales.
Visite et chiffrage
L’état technique, les travaux et les risques sont rapprochés de la valeur future du bien.
Proposition ou réponse motivée
Nous indiquons si l’opération peut être poursuivie et sous quelles conditions.
Avant de nous contacter
Vous n’avez pas besoin d’un dossier parfait.
Un titre de propriété, quelques photos, la surface, l’état d’occupation et une description honnête permettent déjà de commencer. Nous vous demanderons ensuite les pièces adaptées à votre situation.
- 01 Ne cachez pas une difficulté connue
- 02 Indiquez le délai réellement souhaité
- 03 Précisez si le bien est déjà commercialisé
- 04 Transmettez les documents officiels disponibles
Première étude
Un formulaire unique pour toutes les situations.
Vous pouvez joindre un document ou une photo afin de faciliter la lecture du dossier.
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