Coût financier continu
Charges, taxe foncière, assurance, frais de justice et travaux futurs s’accumulent alors que le bien ne produit plus de revenu.
Logements squattés
Vendre un logement squatté sans minimiser la difficulté.
Un squat peut entraîner une perte de loyers, des charges continues, des dégradations et une forte pression psychologique. AZ Immobilier étudie la possibilité d’acheter le bien en l’état, avec une analyse précise de l’occupation et des démarches déjà engagées.
Comprendre la situation
Le propriétaire ne doit pas rester seul face à une situation qu’il ne maîtrise plus.
Un logement occupé sans droit ni titre devient très difficile à vendre sur le marché classique. Les visiteurs ne peuvent parfois pas accéder au bien, les banques hésitent à financer et les estimations varient fortement selon les hypothèses retenues.
Notre rôle n’est pas de promettre une expulsion immédiate. Nous examinons les faits, les preuves d’occupation, les procédures, l’état probable du logement et le coût du temps. Lorsque l’acquisition est possible, AZ Immobilier reprend le bien avec sa situation telle qu’elle est décrite et documentée.
Accès limité au logement
L’impossibilité de visiter rend l’état intérieur incertain et complique fortement une vente à un particulier.
Fatigue et incertitude
Le propriétaire reçoit souvent des avis contradictoires et ne sait plus s’il doit poursuivre la procédure ou vendre en l’état.
Situations étudiées
Votre bien peut correspondre si…
- Occupation sans droit ni titre
- Squat constaté récemment ou installé depuis longtemps
- Procédure administrative ou judiciaire en cours
- Bien inaccessible ou difficile à visiter
- Dégradations supposées ou déjà constatées
- Propriétaire éloigné, en succession ou souhaitant tourner la page
Notre analyse
Ce que nous cherchons à vérifier
L’étude distingue les faits établis, les incertitudes et les démarches déjà accomplies. Cette distinction est essentielle pour évaluer le risque repris.
Nature de l’occupation
Date d’entrée, existence d’un ancien bail, identité connue ou inconnue des occupants.
Éléments de preuve
Constat, plainte, attestations, factures, échanges et documents démontrant la situation.
Procédure engagée
Intervention d’un avocat, d’un commissaire de justice, de la préfecture ou du tribunal.
État du bien
Dernières photos disponibles, diagnostics, historique des travaux et risque de dégradation.
Charges et dettes
Copropriété, fluides, assurance, taxes et éventuels impayés liés au logement.
Scénario de sortie
Délais probables, coûts de remise en état et possibilité future de louer ou revendre.
La proposition
Pourquoi la valeur d’un bien squatté diffère-t-elle de sa valeur libre ?
L’acquéreur reprend une durée incertaine, des frais de procédure, un risque de dégradation et parfois l’impossibilité de visiter. La proposition ne peut donc pas être comparée directement au prix d’un logement libre, rénové et immédiatement finançable.
Demander une première étude
01
Valeur du logement lorsqu’il sera libre
02
Durée et coût estimés de la procédure
03
État intérieur connu ou supposé
04
Charges supportées pendant l’occupation
05
Travaux de sécurisation et de remise en état
06
Niveau d’incertitude du dossier
Notre méthode
Du premier échange à la signature.
Le déroulement exact dépend de la complexité du bien, de l’accès aux pièces et des vérifications nécessaires.
Récit chronologique
Vous nous expliquez comment l’occupation a commencé et les actions déjà menées.
Lecture des pièces
Nous examinons les constats, courriers et actes disponibles.
Évaluation du bien
La valeur libre, l’état probable et le coût de la situation sont estimés.
Décision d’acquisition
Une proposition peut être formulée si le risque est suffisamment qualifié.
Vente chez le notaire
La situation d’occupation est déclarée et intégrée aux actes.
Notre manière de travailler
Ce que vous pouvez attendre d’AZ Immobilier.
Respect du cadre légal
Aucune action illégale ou expulsion improvisée ne fait partie de notre méthode.
Confidentialité
Les informations et pièces sont étudiées de manière discrète.
Calendrier réaliste
Nous distinguons le délai d’étude du délai juridique réel.
Situation déclarée
La vente doit refléter exactement l’état d’occupation connu.
Préparer le dossier
Les documents qui facilitent une première lecture.
Vous pouvez nous contacter même si le dossier n’est pas complet. Ces pièces permettent simplement de réduire les incertitudes et d’avancer plus efficacement.
01Titre de propriété
02Constat ou plainte
03Courriers d’avocat ou de commissaire de justice
04Décisions et actes de procédure
05Dernières photos et diagnostics
06Appels de charges et taxe foncière
Questions fréquentes
Les réponses aux premières interrogations.
Une vente peut être envisagée si l’acquéreur est pleinement informé de la situation. Le notaire et les conseils juridiques doivent disposer des éléments nécessaires pour sécuriser l’acte.
Pas nécessairement. Selon le dossier, AZ Immobilier peut étudier une acquisition avant la libération du logement. La procédure en cours et ses conséquences doivent toutefois être clairement documentées.
L’étude peut commencer avec les plans, anciennes photos, diagnostics et éléments de copropriété. L’absence de visite augmente néanmoins l’incertitude et peut influencer la proposition.
Après une acquisition, les démarches relèvent du nouveau propriétaire et de ses conseils. Avant la vente, AZ Immobilier ne se substitue ni à l’avocat ni au commissaire de justice.
Une première orientation peut être donnée rapidement lorsque les faits et les pièces principales sont disponibles. Un dossier incomplet ou juridiquement incertain nécessite davantage de vérifications.
Votre bien est concerné ?
Présentez-nous la situation telle qu’elle est aujourd’hui.
Une première prise de contact est confidentielle et sans engagement.